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赵万博maxbet官网登录房屋买卖合同案

作者:管理员来源:万博maxbet官网登录-应用主页(欢迎您)发布时间:2013/1/16点击次数:0

 
【案    由】 房屋买卖合同纠纷
【承办律师】 邵福禹  律师
【案情简介】
 
 
      2006年11月13日,原告赵万博maxbet官网登录与被告某汽车贸易有限公司签订了《房屋买卖协议》一份。该协议约定:原告(甲方)将坐落于沈阳市沈河区东纬路95号房屋一处以肆佰贰拾叁万的价格转让给被告某汽车贸易有限公司(乙方),乙方向甲方支付定金人民币壹拾万元,并承诺余款在2006年11月30日前给付。否则,甲方有权终止房屋转让行为,并有权将递交的房屋产权转让文件撤回等内容。原告赵万博maxbet官网登录于2006年11月15日配合第三人某技术改造基金办公室到沈阳市房地产交易中心递交了房产交易手续。但被告某汽车贸易有限公司却未按协议约定实际履行,因此原告赵万博maxbet官网登录于2007年10月9日向沈阳市某区人民法院提起诉讼,要求判令解除2006年11月13日签订的《房屋买卖协议》。
【律师分析】
     本案中,邵福禹律师接受原告赵万博maxbet官网登录的委托,代理本案。在诉讼过程中,首先确立了两个争议焦点:
      一、2006年11月13日签订的《房屋买卖协议》是否具备解除要件。
      二、合同解除后,其法律后果是否应恢复房屋、款项等至合同未履行时的原有状态。
【承办律师认为】
      一、     该合同属依法应予解除的合同范围。
      1、《合同法》第167条规定:分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。
本案中,房屋买卖合同涉案总标的为人民币423万元人民币,但第一被告仅支付购房款人民币80万元人民币,故原告方有权请求法院判令原、被告间解除合同。
     2、另依原、被告双方约定,如未依合同约定及时付款,那么原告方有权终止房屋转让行为。
综合以上,基于法定及当事人约定,原告代理律师认为此房屋买卖合同理应解除。
【审判结果】
      法院在审理过程中采纳了本所律师的观点,2011年5月5日,沈阳市某区人民法院做出判决支持原告诉讼请求,解除上述协议,恢复房屋、款项等到合同未履行时的原有状态。宣判后,某汽车贸易公司与技术改造办公室不服,向沈阳市中级人民法院提起上诉。2011年8月16日,二审法院经审理认为一审法院判决并无不当,判决驳回上诉,维持一审原判。

    
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